Dopo diversi anni di aumento progressivo, nel 2022 l’età media di chi compra casa per la prima volta ha subìto un’inversione di tendenza, ma si mantiene comunque nettamente al di sopra dei 30 anni.
Per i giovani, acquistare casa non è semplice: per facilitare questo traguardo è stato istituito il Bonus prima casa Under 36, una forma di agevolazione fiscale che supporta l’acquisto dell’abitazione principale.Se hai meno di 36 anni e vuoi comprare casa, potrebbero esserci degli sgravi fiscali importanti per te: ecco quali.
Quali sono le agevolazioni prima casa per Under 36
Il bonus prima casa facilita l’acquisto dell’abitazione principale da parte degli under 36 su due principali fronti: l’accesso al credito e la riduzione delle imposte.
Più in dettaglio, il bonus prevede:
· l’accesso al Fondo Garanzia Prima Casa, grazie al quale lo Stato si fa garante dell’80% del mutuo richiesto, per un prestito fino a 250.000€, che puoi richiedere tramite la modulistica presente sul sito ufficiale Consap
· esenzione dall’imposta sostitutiva sul mutuo, che in caso di finanziamento prima casa è pari allo 0,25% di quanto concesso dall’istituto di credito. Si otterrà, di conseguenza, anche l’abbattimento del TAEG
· l’esenzione dall’imposta di registro e dalle imposte ipotecaria e catastale;
· la riduzione del 50% sugli onorari notarili.
Inoltre, nel caso in cui l’acquisto sia soggetto a Iva, puoi ottenere un credito d’imposta pari all’importo dell’Iva versata, che potrai utilizzare in diminuzione delle imposte sul reddito, oppure in diminuzione delle imposte catastali, ipotecarie e di registro sulle successioni e donazioni successive all’acquisizione del credito.
Se, prima del rogito, firmerai un compromesso di vendita, dopo il rogito potrai richiedere il rimborso dell’imposta proporzionale versata. I benefici sono applicabili in caso di acquisto da privato, di acquisto diretto dal costruttore, o nel caso in cui tu decida di comprare casa all’asta.
I requisiti per accedere al Bonus
Avere non più di 36 anni è un requisito base per poter accedere alle agevolazioni, ma non l’unico.
Ecco gli altri:
· tutti i criteri necessari, in generale, per le agevolazioni prima casa
· un ISEE in corso di validità non superiore a 40.000 euro.
In particolare, i requisiti per l’accesso al bonus prima casa sono:
· l’edificio non appartiene alle categorie catastali che identificano gli immobili di lusso: A/1 (abitazioni di tipo signorile), A/8 (abitazioni in ville) e A/9 (castelli e palazzi di eminenti pregi artistici e storici)
· l’immobile si trova nel comune in cui l’acquirente ha – o intende stabilire entro 18 mesi – la residenza o lavora
· l’acquirente non è titolare di un altro immobile per il quale usufruisce delle agevolazioni per l’acquisto della prima casa, o è intenzionato a venderla entro un anno dal nuovo acquisto.
Se hai tutte le carte in regola per usufruire delle agevolazioni, ti consigliamo di concretizzare presto il tuo progetto: le agevolazioni, infatti, potrebbero essere disponibili ancora per poco tempo.
Come richiedere le agevolazioni prima casa under 36
La domanda di accesso al bonus prima casa under 36 va presentata tramite una Banca o da un intermediario finanziario, corredata dell’ISEE che certificherà un reddito inferiore ai 40.000€.
Acquisto in comproprietà e limiti di età
Stai per comprare casa con la tua dolce metà, ma soltanto uno di voi due ha meno di 36 anni? In questo caso, potrete avere comunque diritto alle agevolazioni, che saranno, però, soltanto parziali.Il bonus, infatti, si applicherà solo all’acquirente con meno di 36 anni, relativamente alla sua quota di proprietà.
Domande frequenti
Cosa succede se compio 36 anni prima del rogito?
Se sei a ridosso dei 36 anni, è molto importante che il rogito venga fissato prima del tuo compleanno: il beneficio, infatti, decade proprio a partire dal 36esimo anno di età, dunque la compravendita deve avvenire entro tale data.
Se avvierai le pratiche per richiedere il Bonus prima del tuo compleanno, ma il rogito avverrà successivamente, infatti, perderai il diritto alle agevolazioni. Attenzione: il contratto preliminare non è sufficiente per garantirti gli sgravi fiscali, è importante che la compravendita si concluda all’interno del periodo utile indicato dalla normativa.
È possibile perdere le agevolazioni ottenute?
Dal momento che le agevolazioni per l’acquisto della prima casa riservate ai giovani dipendono da determinati requisiti, in assenza di essi le agevolazioni decadono. Ciò vale anche qualora dovessero emergere delle irregolarità, come la dichiarazione di un ISEE inferiore al suo reale importo.
Potresti inoltre perdere i benefici nel caso in cui:
· non trasferissi la residenza nella nuova casa entro i termini previsti (18 mesi dall’acquisto)
· vendessi la casa entro i primi 5 anni dall’acquisto, senza riacquistare un’altra prima casa entro un anno dalla vendita
· non vendessi la precedente prima casa entro un anno dall’acquisto del nuovo immobile.
Lo sfruttamento di queste agevolazioni comporta dunque molti vantaggi, ma anche un’attenta pianificazione.
Quanto si risparmia con il Bonus Casa under 36?
Non è possibile stabilire quanto risparmieresti acquistando casa con le agevolazioni under 36, perché le cifre variano in base al valore dell’immobile che acquisterai. Sicuramente il risparmio sarà maggiore di 1.000€, dal momento che, in assenza di qualsiasi agevolazione, questo è l’importo minimo dell’imposta di registro.
Come vedi, le agevolazioni per comprare casa under 36 offrono diversi vantaggi, ma richiedono anche specifici requisiti, e non rispettarli potrebbe comportare per te il pagamento delle imposte non versate e anche sanzioni: per questo, ti consigliamo di farti affiancare in questo percorso da professionisti che ti aiutino a valutare l’adesione ai parametri richiesti e a presentare correttamente tutta la documentazione necessaria.
Se questo articolo ti ha aiutato a fare chiarezza, condividilo con i tuoi contatti: potresti aiutare altre persone come te a realizzare il proprio sogno abitativo!
